建筑防水体系工程监理检测工作浅析

防水体系,监理,检测

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帝海投资控股集团有限公司总工程师   王艳新

建筑物的防水体系工程是建筑物的重要组成部分,直接关系到建筑物正常功能的实现,甚至影响建筑使用寿命。为了降低建筑渗漏率,甚至实现建筑“零”渗漏,必须从设计、选材、施工、监测、维护等五个环节,进行全方位控制,缺一不可。其中“监测”环节,是涉及面最广、实施难度最大的一项工作。

“监测”工作拆分成监理与检测两项工作。“监理”要实现全过程监理,“检测”要实现全方位检测。

全过程监理,需要建设单位选择具备监理能力的单位或机构,从建筑防水体系的设计、体系施工单位与防水材料供应商的选择、材料生产/运输/进场/保管、体系施工过程、成果验收等各方面,实施全过程监理活动,确保无死角。

具备监理能力的单位或机构,不一定是具备工程监理资质的监理单位,因为具备以上全过程监理能力的监理单位很少;也不一定是由一家单位来完成,比如委托监理单位的同时,还可以委托零渗漏委员会,只不过委托内容和侧重点不同。

建筑防水体系的设计。简单考虑防水材料种类与构造做法的选择是不够的,要结合防水体系所处的边界环境条件、工艺及工序、区域施工水平、建筑成本投入、防水材料属性、建筑特点等多方面因素,进行防水体系的设计;同时,设计工作要做到位,特别是节点设计、薄弱环节设计、特殊部位工艺处理建议,等等。

体系施工单位与防水材料供应商的选择的,要在明确防水体系工程质量直接责任者的基础上选择。目前的建筑行业内,防水层施工内容一般包含在总包工作范围内,总包单位进行分包或甲方分包给防水层施工单位;整个防水体系的质量责任由总包单位推卸给防水层施工单位,甲方也默认此种做法。殊不知正是这种现状,使得总包单位甚至甲方,都忽视了防水体系内除了防水层外其他组成部分的施工质量的管理,以及参建各方对防水层成品保护的责任,为整个防水体系工程埋下了非常大的质量隐患。最合理的选择方案是禁止防水层工程分包,甲方控制防水材料的采购质量,总包承担除原材料外的一切质量责任。

材料生产/运输/进场/保管的监理,使防水体系所有原材料质量得到保障,包括砂浆、混凝土、防水层材料的生产、运输、进场及保管的监理,还包括生产以上材料的水泥、砂、石以及沥青等原材料的监理。

体系施工过程监理包括结构层、防水材料层以及其他构造层施工的过程监理以及成品保护监理,特别是结构层施工的监理尤为重要。因为目前建筑行业内结构层施工的质量是最差的,也是造成建筑渗漏乃至寿命降低的最罪魁祸首。

成果验收手段不足以及要求执行不彻底是目前存在的问题,比如对结构层防水功能的验收,就没有明确的要求和手段;而对防水材料层的成果验收——淋水以及闭水试验,往往很难彻底执行,特别是淋水试验的执行。

全过程监理不到位,是造成目前建筑工程渗漏率高居不下的主要原因之一。

全方位检测,需要建设单位选择具备检测能力的单位或机构,依据规范的检测标准及合理的检测手段,对包括砂浆、混凝土、防水层材料以及生产以上材料的水泥、砂、石以及沥青等原材料,进行全方位检测。目前行业内还没有对施工成果进行检测的标准与手段,如防水层质量检测的标准与手段,等等。全方位检测是建筑防水体系工程质量的基础保障。

建筑防水体系工程监理检测仅仅是降低建筑渗漏率环节之一,只有从设计、选材、施工、监测、维护等五个环节,进行全方位控制,才有可能实现建筑“零渗漏”的目标。

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