建筑工程渗漏水原因分析与治理对策

建筑物漏水.防水市场,防水材料,防水设计,防水施工

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北京东方雨虹防水技术股份有限公司  许宁

引言

水以多种形式对建筑物的各个部位产生不利影响,对建筑物产生最严重损害的是水害,而非自然灾害和战争的影响。人类从诞生之日开始,就开始寻求挡风避雨的栖身之地,求栖身之地容易,但直到现在建筑物漏水的难题一直没有破解。目前渗漏水的投诉占房屋质量投诉的25%高居榜首,渗漏水成为了建筑物质量的通病。中国著名防水专家叶林标先生认为:“我国多数建筑物是涂脂抹粉的病秧子”。我们国家在80年代就开始提倡防水工程实行“系统管理、综合防治”的八字方针,即“政策是先导、材料是基础、设计是前提、施工是关键、管理是保证”。然而发展到今天却“市场需规范 、材料要打假、设计待细化、施工唤专业管理需上档次”,并且出现了“三高”:防水材料和技术水平越来越高、验收合格率越来越高、使用中的渗漏率却也越来越高 ;“三低”:门槛低、素质低、造价低的怪现象。

现代建筑技术的发展,防水工程并不缺乏行之有效的防水体系和防水材料,渗漏水难题的症结在何处,下面从市场、材料、设计、施工进行综合分析。

1、目前我国建筑防水市场现状分析

1.1  行业产能严重过剩

目前全国防水材料生产商约3000家左右(加上众多无证企业),其中获得国家质检总局及各省市质监局颁发生产许可证的防水企业约为13近年来,生产许可证审核权从国家质检总局下放各省级质监局,获证企业日益增多,根据查询的915家获证防水企业,以每家500万平米产能计算,则获证企业的全部产能为45亿平米,远远超过市场的接受能力,目前整个行业的产能利用率只有30-50%,存在严重的产能浪费,远低于先进国家设备利用率70%以上的水平。随着一些企业的扩张,产能过剩现象将更加严重。

1.2 非标产品泛滥

所谓“非标”产品,即指不按相应法定标准生产的产品。防水材料一般分为企标、行标或国标。当某一防水材料有国标或行标时,企标不能再使用,如果要使用企标,但企标中的各项指标应都高于国标或行标。非标产品泛滥主要体现如下:“沐猴而冠”,有些企业通过变更标准名称等方式违规备案企业标准,备案标准中的防水指标低于国标或行标,使生产非标产品合法化; “偷梁换柱”,生产商对客户宣称是国标产品,但实际供应过程中,打通各个环节,最终向客户提供的却是非标产品(如施工现场的调包现象);“偷工减料”,生产过程中使用伪劣不合格原材料,如用废胶粉代替SBS改性剂,用回收废旧沥青代替重交90#号石油沥青等,使用这些材料作为原材料生产的成品,也许进场时检测能合格,但是产品耐久性非常差,防水性能差,在很短的时间内防水材料丧失防水功能,出现质量事故。

1.3 从业人员素质低

建筑防水行业内企业多为家族式或小型企业,经营管理理念落后,往往追求短期利润最大化,忽视长远发展。施工从业人员多为农民工,行为短期化。换句话说就是拉过来就干活,不仅缺乏必要培训,更不会对施工质量负责。 最近几年以来,国内防水工人的培训机构较多,大多是追求利益的形式主义,大多数二十多天的培训时间就可以获得防水工的上岗证。这种培训机制下的防水工人,防水操作能力低,工程质量无法得到保证。

1.4 防水工程市场混乱,需要全方位整顿

防水工程实施无底价竞标,围标、串标情况经常发生。专业分包的工程不公开,黑箱操作,或在招标书中恶意压价,招投标后结果是价低者得,防水材料价格低于成本价,冒牌落后的防水施工队伍打入工程中来,同时,也导致生产厂家生产便宜货,假冒伪劣材料大量涌入市场,而正规厂家与防水施工单位进不来。           

对防水公司而言,目前,由于防水工程市场僧多粥少,一些防水队伍便迎合客户的低价要求,承包单价普遍偏低,已经低于正常成本价,拿到工程后再偷工减料,以次充好、以假充真,连一些正规的生产厂家为了生存,也不得不昧着良心偷工减料,可谓“逼良为娼”。

建设主管部门检测和技术监督局等部门对防水行业管理缺乏力度;“见证取样”执行不严,非正规企业采取“偷梁换柱”手法取得设计要的材料检测合格报告,导致假冒伪劣产品大量混入防水工程。

一些小厂家为拿工程,先低价中标后,再从材料上想办法,如:聚合物水泥基防水涂料,在进场的时候使用正规的材料,检测后把正规材料拖走,施工中用107胶代替丙烯酸乳液,用水泥代替粉料。有的厂家聚合物水泥基涂料竟只卖乳液不买粉料,让施工方用水泥作粉料使用。

1.5  防水概念与炒作之风流行,实际应用性能差

某些企业为了促进销售和扩大市场的需求,不提高材料的质量和材料应用效果,而是过分的鼓吹或炒作一些表面概念,违背防水工程的基本规律,误导用户或业主。如皮肤式防水、水泥与沥青卷材发生化学反应......这些概念从头到尾就是假的,实际的使用效果并没有象这些概念中所宣传的那样好,工程还是漏水。近几年,这种防水概念与炒作之风愈演愈烈,一个未停止,另外一个接踵而来,对防水工程市场百害而无益。

2、防水选材对工程质量的影响

目前防水工程市场主要在使用的防水材料主要指防水卷材与防水涂料。防水卷材与防水涂料的区别主要体现在:材料的厚度、物理力学性能、施工应用效果等。如防水卷材在工厂生产,卷材的厚度有保障,防水涂膜层,在施工现场进施工后形成防水层。防水涂料无接缝,连续性和整体性好,适应室内这种工作面小、管道多等情况。没有万能的防水材料,更没有无缺陷的防水系统,只有对工程的适应性,应从按气候条件选用、按工程的不同条件选用、按建筑物的不同部位选用防水材料。例如在长期有水的环境中不能选用水性防水涂料,水性防水涂料成膜后长期泡在水中会发生二次溶胀现象,在地下防水工程、水池防水等长期有水的工程中不宜水性防水涂料 ,而宜采用溶剂型防水涂料; 坡屋面表面抗滑钢筋较多时,宜选用高延伸的防水涂料或自粘聚合物改性沥青卷材为防水层,而不宜选用SBS改性沥青防水卷材。

目前还要区分高分子材料与非高分子材料的使用,高分子防水材料构成材料的层次应全是高分子材料,不能含有沥青的成份。 如在沥青涂层表面覆盖高分子膜的、在高分子膜材料的的表面涂沥青、 高分子片材表面涂沥青的都不是高分子防水材料。目前在防水市场有一种厚度1.2-1.5毫米的、在沥青表面附着高分子交叉层压膜的自粘聚合物改性沥青卷材,有些厂家宣称是高分子卷材,误导用户。从本质上,这种防水材料属于沥青类的防水材料,不能在其表面覆盖了高分子膜就属于高分子防水材料。

聚乙烯丙纶防水材料在防水工程中应谨慎选用。聚乙烯丙纶防水卷材,是由聚乙烯膜与丙纶或涤纶纤维复合而成。这类卷材施工时采用水泥胶浆与基面进行粘接,并且搭接的部位也是利用水泥胶浆,在表面的丙纶或涤纶纤维之间的粘接实现的。而这种防水卷材主要是通过聚乙烯膜实现阻隔水功能,水泥胶与聚乙烯膜并没有致密地粘连在一起,尤其是卷材防水层的搭接部位采用水泥粘接但是粘接面主要在聚乙烯膜表面的丙纶或涤纶纤维表面,每块聚乙烯丙纶防水卷材之间并没有形成真正的搭接,无法形成一个整体性防水层。同样采用聚乙丙纶防水卷材层作为耐根穿刺防水材料,存在较严重的质量隐患,虽然市场上一些厂家声称聚乙烯丙纶防水材料通过北京园林所的检测,但是从该防水材料构成的防水层整体应用性能来看,该防水层存在严重的缺陷即防水层搭接部位的水泥浆粘接层根本不具备耐植物根系的穿刺能力,根系会从两道聚乙烯丙纶卷材的搭接部位穿透。所以聚乙烯丙纶卷材防水层耐根穿刺的应用效果差,不能在有种植的工程中作为耐根穿刺的防水层使用。

防水层及相关细部节点设计的缺陷

防水设计是保证防水工程质量的前提,防水工程的设计包括防水设防的等级,防水材料的厚度、道数等,其实防水工程的设计最重要的环节是细部节点的作法设计。在土建施工的蓝图上,我们可以非常清晰的看到钢筋的直径、根数、间距,而不管是在平面部位还是节点部位,防水层只不过是一道线条而已。目前的防水设计都非常粗糙,尤其在节点部位没有标注详细的针对性作法,也有的设计采用索引到某一图集中相关作法的方式,而这种索引的节点作法不一定与现场实际情况一致。90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑物或建筑物外表面积1%的细节部位。大多数的渗漏水并不是建筑屋的防水体系或围护结构部件自身失效造成,而在建造过程中对过渡和收头等细部处理不当才是真正的原因。99%渗漏水都不是由于防水材料或系统本身的失效而引发。如外墙的窗框一个部位漏水,而发生漏水的部位的面积很小,该部位只占外墙外表面积1%建筑工程发生渗漏水事故,主要原因是细部节点设计存在缺陷的问题。

3.1 屋面节点问题

屋面具有代表性的节点包括:屋面防水层立面收口的问题、伸出屋面管道问题屋面反梁的问题、坡屋面的节点问题、 防水层与保温层相互、外墙装饰物与防水层的位置关系位置问题。而屋面防水立面收口的问题包括:防水立面收头高度不够、立面无泛水、无压顶,立面收头不规范等问题。

3.1.1防水层在立面收头部位高度不够

如图3-1 某种植屋面发生渗漏水现象,在浇花或下大雨时漏水较严重。在对该屋面进行漏水维修时,将屋面种植土涂拆除后对原防水层进行闭水试验没有出现渗漏水,查屋面防水层并无损伤现象。据查该屋面主要渗漏水的原因是由于防水层的立面高度不高,水抄防水层的“后路”进入防水内部而发生渗漏水现象。为保证立面防水层的高度,立面防水层距屋面面层的高度不小于250mm或者防水层直接延伸到女儿墙的顶部。(3-2)

                        图 3-1                          图3-2

3.1.2 防水层立面收头部位无防水措施

立面防水层在女儿墙部位收头部位无泛水、无压顶措施,导致下雨时水从防水层立面的端头渗到防水层下部,当屋面保温层含水时,不但屋面出现渗漏现象,而且保温层因泡水而导热系数发生变化,影响屋面的保温隔热功能。

                        图3-3                      图3-4

从图3-3和图3-4,女儿墙的防水构造不满足防水设防的要求,防水层在立面无构造措施,女儿墙无压顶或压顶无防水措施。女儿细部节点正确的处理措施:女儿墙立屋面面层高度在(300-800)mm内,可以设压顶并将防水层设置在压顶的下部。女儿墙立屋面面层高度在800mm以上时,立面防水层做法如图3-6所示。

3-5                           3-6

3.1.3 伸出屋面管道做法

在屋面防水工程中,屋面排气管的根部处理不当,容易造成屋面出现渗漏水事故如图3-7。由于屋面排气管设置在屋面防水层的表面,防水材料与管道材料材性不相容,排汽管根部与卷材相连接的部位不易封闭,容易出现张口与开裂的现象。为了解决根部构造防水问题,建议屋面作找坡时将管道根的标高提高,使得管道根部防水层表面不积水,有效的避免了管道根部渗漏水现象如图3-8

图3-9                     图3-10

3.1.5 外装饰物与屋面防水层的位置不合理的问题

外墙面装饰的龙骨的底部搁置在屋面或屋面平台,而防水层收头无法越过龙骨,只能粘贴在龙骨上。防水层与龙骨粘接性能差,并且金属龙骨与立墙相交部位防水不能闭合如图3-11,处理方法见图3-12

3-11             3-12

3.2 地下防水工程中节点问题

防水工程中,容易出现渗漏水事故的节点有后浇带,防水层在立面甩槎、接槎的施工缝、伸出墙面的管道。

3.2.1 后浇带部位

地下防水工程中,经常在顶板的后浇带部位出现渗漏水现象。渗漏水的原因:有的车库顶板在防水层施工之前下雨导致车库顶板的保温层、找平层含水,在防水层施工后,防水层下部的保温层、找坡层的压力增大,导致内部水从顶板后浇带的部位渗漏;车库顶板的防水层因各种原因出现渗漏水现象,也可能后浇带部位防水层的连接出现问题导致渗漏水如图3-13。为了防止车库顶板后浇带渗漏水,除了合理得设计车库顶板的构造层次外,顶板后浇带的细部节点处理很重要如图3-14

 图 3-13                  图3-14

3.2.2 地下室立面防水收口部位

地下立面防水层的收头部位位置应高于室外面层500mm。当防水层设置在室外散水或台阶以下时,下雨时水会从收头部位抄“后路”而进入防水层内部而渗水。

3.2.3 立面防水层甩槎与接槎部位

在地下防水工程采用外防外贴的施工工艺时,底板的防水卷材大多数在底板板周边保护墙进行甩槎,待立面墙体施工后,将甩槎的卷材防水层从导墙面向结构立墙铺贴。而实际上在导墙上甩槎的卷材防水层根本无法拉直粘贴在立面,因为防水卷材粘贴在导墙顶部过多,所以在甩槎部位根部的防水层必然存在空鼓、搭接缝虚粘接的问题,并且在此部位也是结构立墙的施工缝,在这两缝(结构施工缝、平立面防水层连接缝)同处一部位是地下室最常见渗漏水的部位。如图3-15

  图  3-15

3.2.4 伸出墙体的管道根部

在地下室的立墙部位的管道管根经常出现渗漏水现象。墙管根有单根和多根的区别,单根道根部的防水处理较容易,但在群管密集的部位因工作面非常狭小,管与管之间的间距小,不管是防水卷材还是防水涂料都无法进行施工或密闭。因此可以考虑在该部位设置双止水钢板的方式,即在管道密集的部位增加一块钢板,与结构外墙面平齐,将管道焊接在该钢板上,在管道的密集部位不需要设置防水层,立面防水施工时,将防水层铺贴管道密集区外四周的钢板上。如图3-16

 图 3-16

3.3 室内防水工程细部节点设计问题

室内防水工程出现渗漏一般指卫生间地漏和管道根部部位。而水池出现渗漏水不光是细部节点问题,而且应考虑水池立面防水构造的设计问题。

3.3.1 室内卫生间节点作法

图3-17                         图3-18

 

 图3-19                图3-20

3.3.2 水池立面防水层及相关构造

室内水池立面面层出现开裂或空鼓的现象,主要原因是面层的自重或者水的侧压力共同作用下,在立面产生向下的剪切力和空鼓现象。柔性防水层承担不了竖向拉力,便出现下滑、开裂的现象,导致水池出现渗漏水现象。为解决此问题,建议立面防水层施工后,在防水层的表面作豆石混凝土保护层并且混凝土层内设置钢丝网,然后在豆石混凝土的表面粘贴面层。这种作法由于立面面层的竖向拉力由豆石混凝土层来承担,避免了防水层下滑及空鼓的现象。作法如下图。

 图3-23 水池            图3-24水池里面做法

4 防水施工相关问题导致的渗漏水

三分材料,七分施工 施工是保证防水工程质量的关键。而目前防水施工问题突出,已成为影响防水工程质量的关键性因素。防水施工问题包括防水施工管理问题和防水施工工艺及操作存在的问题。

4.1 防水施工管理得问题

长期以来,防水工程被认为建筑工程中一个分项工程,防水施工长期得不到重视,因此更谈不上防水施工的管理。然而防水工程质量的好坏不但影响房屋的正常使用,而且影响结构的安全,其重要性在建筑工程中仅次于结构安全。因此防水施工应设置相应项目管理机构,配备相应的防水工程的项目经理、及技术、质量、安全管理人员,实行项目管度制度,推行规范、标准化的施工管理。加强对现场的管理与检查,对防水成品进行保护。如下图中的现场管理将严重影响防水工程的质量如图4-1、图4-2。规范而标准现场如图所示图4-3、图4-4

图4-1                       图4-2

图4-3                     图4-4

4.2 防水施工工艺相关问题

目前防水材料较多,防水施工工艺各有区别。如目前防水卷材施工工艺可分热熔法施工工艺,冷粘法施工工艺,湿铺法施工工艺,机械固定施工工艺。

熔法施工是将加热器将沥青卷材表面沥青呈融融装态时,将其粘贴基面,并且采用加热器将两幅卷材搭接部位加热后粘贴在一起,卷材与卷材之间形成的防水层整体优异(如图4-5  4-6)。该技术是最成熟、整体性最好的卷材施工技术,但是施工质量需严格管理,若工人操作不认真,会出现粘接不牢固,卷材防水层表面出现空鼓等现象,导致卷材在立面出现下滑甚至渗漏水的现象如图4-7,4-8.

图4-5                 图4-6

图4-7                      图4-8

冷粘法施工工艺是采用胶粘剂将卷材粘贴在防水基层表面的施工方法。这种施工方法一般是高分子防水材料采用较多的一种传统的方法。但是这种施工方法对环境非常敏感:当环境温度低时,胶粘剂的粘接性能差;当温度过高时,卷材表面容易出现起泡。由于胶粘剂的使用寿命与主体防水材料老化不同步,当胶粘剂老化时,高分子防水卷材还没有出现老化现象,这种胶与高分子防水材料使用寿命的不匹配性,导致防水材料的严重浪费。

湿铺法施工是指采用水泥胶浆或水泥沙浆将防水卷材粘贴在基面如图4-9。这种方法适应在南方地区基层有水潮湿的基层面的防水施工。虽然解决了卷材防水层与潮湿基层粘结的问题,但是卷材防水层与结构层之间的水泥凝胶层形成了“夹心饼干”式的刚性层,而这种刚性层受结构变形、现场施工条件、气候条件、养护等影响会产生开裂、空鼓等质量问题,并且自粘卷材搭接部位存在不可逆的搭接缺陷问题,使得这种“夹心饼干”式刚性层成为窜水而漏水的通道。 并且采用湿铺法施工时,水泥胶浆不可避免的会污染卷材搭接部位,搭接部位一旦被污染防水层将无法闭合。湿铺法施工的卷材防水层遇到基面不平整或在阴阳角部位,卷材搭接部位会出现张口现象。

图4-9 湿铺法工艺                   图4-10湿铺缺陷1

图4-11湿铺缺陷2                图4-12湿铺缺陷3

从上分析可以看出,任何一种施工工艺既有优点也有缺点,不能过分的夸大某一施工工法或工艺,而要在施工过程严格的控制操作质量,扬长避短,根据施工工艺优缺点,依据现场特点选择最适宜的施工方法。

专业化的施工队伍,标准化的施工流程,将是行业发展的必然趋势;随着人力资源成本的增加和施工进度的严格要求,防水工程实行机械化、工具化的施工也必将是防水行业的发展趋势。

5、总结语

提升防水工程的质量,降低工程渗漏率,必须贯彻“政策是先导、材料是基础、设计是前提、施工是关键、管理是保证”的综合治理、系统防治的原则。且多方面入手,规范防水市场,打击假冒伪劣及非标防水材料;同时防水企业要不断提高防水材料质量和使用性能而不是过分的宣传或炒作防水概念; 防水工程实行二次设计、细化防水节点;防水施工推行标准化、规范化;加强防水施工现场管理,不断提高服务质量。

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