北京财富中心二期写字楼

绿化景观设计,低矮灌木,银杏乔木,高度超限结构,圆钢管混凝土柱,VAV变风量空调系统

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北京财富中心二期写字楼工程位于CBD核心区,建筑总高度为265米,是目前北京第二高楼。 总建筑面积176285平方米,其中地上建筑面积为151951平方米、地下建筑面积为24334平方米, 地下4层,地上61层,共设三个设备层,分别位于21层,26层,41层。32层为空中转换大堂。

本项目是通过美国LEED金级预认证的国际甲级写字楼。建筑最顶层的屋面设置了直升机停机坪。停机坪高度264米,地上建筑没有裙房。

绿化景观设计

财富中心二期写字楼项目东侧紧邻东三环,北侧与“京奥中心”相接,所以在设计上结合了 “京奥中心”的景观设计统一考虑,形成视线及风景的延续性,为北京商务中心“CBD”提供一个集绿化及功能并重的现代城市化开放空间。其景观中遍植低矮的灌木并以独特的树木点缀其中,使得自然环境在商厦耸立的都市环境中成为主角。

为配合财富中心的综合发展,景观中设置了一系列特色空间配合建筑内的不同功能。在办公楼入口处的广场,以功能为主并以简洁的线条铺地配合其周围景观。

位于东南角的大型开放空间包含了数个别致的景区,当中最令人难忘的为遍植银杏的乔木广场,让使用者可在林荫下漫步于规整的方格式步道上,而乔木广场中有一条倾斜的轴线与将兴建的地铁站连接,为访客及用户带来方便,在纵横交错的景观线条中有雅致的水景。

结构设计

北京财富中心二期写字楼结构总高度约265米,是目前北京第二高楼。本结构超限115米即超出77%,属于高度超限结构。为8度抗震区,采用钢管混凝土框架+钢筋混凝土核心筒结构体系最高的建筑。建筑平面长宽比达1.5。通过进行弹性、弹塑性时程分析,采取了有效措施,降低了高柔结构高振型对结构顶部鞭稍效应的不利影响,提高了整体安全度。

在设计中进行了钢管混凝土柱、型钢混凝土柱、钢结构柱的多方案对比,根据建筑外形要求,最终确定本工程外框架采用力学和抗震性能优异的圆钢管混凝土柱(直径1300~1500 (壁厚 20-50))与钢梁两端刚接而成。柱距6米。由于钢管混凝土结构能够更有效地发挥钢材和混凝土两种材料各自的优点,同时克服了钢管结构容易发生局部屈曲的缺点。因此钢管混凝土柱可以提供更大的承载力和更好的延性。在相同承载力要求下,可有效减小柱截面尺寸,增加实际使用面积,强度高,重量轻,塑性好,具有较高的技术经济性能和明显的优势。

钢管和混凝土之间的相互作用使钢管内部混凝土的破坏由脆性破坏转变为塑性破坏,构件的延性性能明显改善,耗能能力大大提高,具有优越的抗震性能。尤其是圆形钢管,对内部混凝土的约束作用最理想。对于高层结构,柱子的长细通常比较小,且研究表明无需对钢管混凝土柱的轴压比进行限制,就能够获得较好的塑性变形能力。

空调采用全空气VAV变风量空调系统,沿幕墙周边设置了散热器供暖系统,一层及二层采用定风量系统。12层以下部分采用4管制风机盘管加新风系统。

左图:典型楼层结构平面图 右图:建筑效果图

 

开发单位:北京香江兴利房地产开发有限公司

设计单位:中冶京诚工程技术有限公司

施工单位:中国新兴建设开发总公司

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