中房馨领地:丰富城市界面景观 打造简约人文住宅

中国风,立体景观,排水体制,智能化

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03-30

随着首都经济的高速发展,城市规模也逐渐扩大,北京的城市发展就像“摊大饼”一样,越摊越大。如何解决有限空间对城市发展的约束是一个难题。位于京津1小时经济圈中心地带的廊坊,成为首都经济的重要发展方向。环首都经济圈的建设加速,轨道交通的逐步开通,带动了庞大的人流、物流和资金流,从而真正意义上达到京津冀同城化发展的目标。

中房馨领地抢滩城市未来发展核心,坐拥城市两大交通主动脉,地处银河北路市政重点发展区域,享受城市发展繁华配套,坐拥立体优适生活圈,以得天独厚的坐标优势,成为廊坊瞰景宜居的品质住区。

馨领地  新风景

中房•馨领地城市风景,是由廊坊中房房地产股份有限公司为居民倾情打造的板式住宅。项目位于廊坊市区北部,紧邻规划的北部中心。北临北凤道,在这期我们主要关注的是中房•馨领地的二期项目。

中房馨领地二期南接馨领地项目一期,西抵银河北路,东靠现状居住生活区,四周地段多为城市建成区,地势较为平坦。5分钟直抵廊坊市中心火车站,京沪高铁、北京至廊坊轻轨、高速公路近在咫尺,实现30分钟与北京快速互通,交通可谓是便利之极。

为了符合廊坊市城市总体规划的要求,馨领地在布局上注重城市的主要城市界面景观设计,通过建筑点板结合,高低错落,来丰富城市界面景观。把中国传统的居住与园林空间意向植入小区,将小区北侧沿北凤道布置了1栋办公楼和两栋15层板式住宅;西侧沿银河北路布置了2栋9层板式住宅,小区内部以中心景观区为核心布置了文化活动站、物业管理用房、社区服务用房、幼儿园等。小区东侧沿规划道路布置了3栋点式高层。二期项目总用地约3.3公顷,总建筑面积为70079.19m²,住宅建筑面积为26345.56m²,容积率1.68,绿地率30.68%。在规划上有超前意识,注重住区的可持续性发展,在布局上充分考虑了今后城市的发展对小区的影响以及小区与周边的环境和谐共存。

中国风  韵味足

任何建筑在建造设计时,都不能忽视外观造型给人们带来的视觉冲击。建筑外立面的色彩和材质的搭配适当与否也是给建筑加分的关键。馨领地的建筑造型以简约现代风格为基础,将中国的建筑风格融入其中。中国优雅华贵而又舒卷自如的人文之气,体现在建筑上,随意、自然而又不失和谐。在此立意之下,建筑造型以片墙框架为基础,以端庄、大方、秀雅为外观, 富含艺术韵味与生活品位。

精心处理立面上的梁柱体系、实墙面、开窗面、阳台灰空间四者的关系,并在立面局部结合空调位加装了木纹百叶,创造出一种富含艺术情趣与归属感的建筑形态。

建筑表面材料以白色涂料、灰色面砖为主,适当结合钢架与石材;色彩以冷色调为主,适当结合暖色百叶以衬托和变化。

规划细  重分流

小区的布局是业主们踏入整个社区时的第一印象,景观布局是否合理,道路分级等级是否明确,交通是否顺畅都是业主们关心的问题。中房馨领地本着以人为本的规划原则,在建造时注重建筑与人、环境与人以及人与人之间的协调和谐。

结合小区基地现状及小区规划布局,合理配置了公共建筑,公建主要沿城市道路布置在建筑的裙房,并靠近小区的主要入口。根据小区的规模和用地特点,充分的利用道路,使整个小区的主要机动车道路系统,靠用地边界布置形成外环机动车道路,能便捷地联系小区内各出入口以及地下车库出入口。在交通上尽量的实行人车分流,步行路结合中心景观带形成有效独立的步行系统。尽量避免人车交叉,噪声干扰,提高居住环境品质。

小区内道路分为小区主干道(6〜8M),组团道路(可作消防车道)(4M),宅前路(2.5〜4M),景观步行道(1〜1.5M)。组团级道路与小区主干道相连,保证了交通的畅顺,同时满足消防要求。步行道路系统主要由景观步行道以及宅间道路形成,步行道路系统联系着小区中心绿地、各居住院落绿地、景观节点、休闲主题广场及各住宅单元的入口,使得居民在小区内行走时,能充分的领略小区优美的环境,同时又置身于小区的环境当中。在小区共设置了集中地下车库、住宅地下非机动车库,室外地面停车位、非机动车停车位,充分满足机动车和非机动车停车的需求。

点线面  立体景

绿化带布局得当,能给业主们带来良好的居住环境和生态的生活社区。社区的绿化一直是房地产开发商们在设计时注重的问题之一。中房馨领地在绿化规划中,强调集中中央绿地对提升小区整体居住质量和改善小气候的价值,同时充分注意将中央绿地向居住院落渗透,并与小区中步行系统完美结合,以达到整体形象与均好性的充分结合。

小区利用住宅宅前宅后、居住组团之间、屋面平台上下的大小空间,进行了“点、线、面”相结合的立体绿化景观设计。小区的中心公共景观绿地与各院落的绿地通过草地、灌木、流水、雕塑、游廊、小广场等景观元素的联系,形成景中有景、空间流畅、层次分明、形式丰富的景观序列空间。

树种配置采用形的对比映衬,色彩随季节的变化使小区在每一个季节都有不同的色彩。玉兰、腊梅等开花植物,使人陶醉于清香之中;髙大的乔木阴翳蔽日,使居住者产生家的归属感。

多元化  高品质

中房馨领地在户型设计上注重合理性、舒适性、经济性。设计时对生活细节做了相应的细致处理,使它在实现均好性、多元化、趣味性的基础上,又具备了现代生活的品质。在设计手法上突出了建筑的景观性和组合性,根据花园的位置布置客厅的朝向、强调景观的利用,设置可变的组合空间,满足个性需求;服务性空间细节,细致地把握厨房、储藏间、化妆间、卫生间、景观阳台等;住宅室内各使用空间尺度宜人,体现了以人为本的设计思想。

商业及公建采用框架结构,主要沿城市道路布置。建筑以一层〜二层为主,建筑在入口、街角采用各种特殊的设计手法,打破了过长的沿街界面,同时形成灵活丰富的街面景观节点。

小区的给水水源取用市政自来水,从城市道路接入两路给水管,在区内形成环状供水管网。各栋用水均从环网上接出。给水分区供给,一至六层直接由市政给水管提供,六层以上由小区内加压泵房提供。水泵房设置在地下层,采用变频机组,变频供水。室外给水管道采用钢塑复合管,丝接,最小覆土控制在0.7m;室内生活给水管道均采用钢塑复合管,丝接。

排水体制采用雨、污分流的排水体制。室内设计采用污废分流。室内生活污水、废水分别设置立管接纳各层污、废水,各立管均设置在管窿内。室内污水排入室外管网,经化粪池处理后与生活废水合并排入市政管道。建筑物屋顶雨水采用有组织的屋面雨水立管排至室外雨水管网,室外地面雨水由道路雨水口和暗管收集,排入室外雨水管。汇合后排入市心路市政雨水管。室内排水管道采用UPVC排水管,室外排水管道均采用UPVC加筋管。

随着计算机技术、现代建筑技术和自动控制技术的迅速发展以及人民生活水平的不断提高,人们对生活环境安全性、舒适性、方便性的要求提高到了一个比较重要的位置。中房馨领地采用智能化的小区管理系统,为业主们带来安全舒适的居住条件。智能化的管理体系,通常分成“安全防范子系统”、“信息管理子系统”、“信息网络子系统”三个部分。安全防范子系统是为住户和小区物业管理提供住户室内安防、消防、来人身份识别、非法入侵报警、保安巡更记录的综合信息管理系统;信息管理子系统为住户和小区物业提供户内各种计量表、数据的远程抄表收费、物业信息管理、计费管理、公共设施监控管理;信息网络子系统为小区提供道路传输信息。

中房集团20年品牌积淀,用实力打造品质信赖保证,注重合理规划布局,为廊坊众多小区创建人居典范。项目凭借核心地段的优势,坐享城市发展头排,倡导“城市友邻国际住区”——髙起点人文住区,顺应城市发展的趋势,迎合了时代进程的独特需求。

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