华业•新北京中心:释放城市的生命力

城市商业综合体,城市功能,交通一体化,建筑城市风景

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04-05

北京被誉为“首堵”,如果你是生活在这个城市的白领或是上班族,就能感受到实至名归。在这其中,地处北京东部的通州“贡献”最大。

每日的早高峰,这座睡城通往市区的地上交通是水泄不通,哪怕有着良好素质的人也会忍不住放声大骂。地下则是人山人海,靠近四惠站人最多,如果不使出浑身解数拼命挤,也许四五趟地铁过去,你还在焦急的等待着机会,企图能挤上下一趟地铁而不迟到。到了晚高峰,情况又会反过来。通州的百姓们,无休止地挣扎在这早晚高峰的同时,无一不在心里呐喊,何时才能“就地取材”,多一些商务区,让路途少一些辛苦,多一些属于自己的自由时间?

作为首批进入房地产领域的上市品牌房企之一,成功铸就优质品牌和市场良好信誉的华业地产,此时正努力由“精品住宅”转型升级为“城市核心产业地产”,并选址在通州运河核心商务区建设此次转型升级的第一个项目——“华业•新北京中心”,通州百姓们的愿望,也将会随着它悄然实现。

将地段论无限发挥

随着新一轮的城市发展,通州上升为北京城市副中心,承载着城市功能区东移后的城市功能,是北京下一个“CBD价值洼地”。在这座未来新城里建造满足人们各种生活需求的城市综合体,成为商圈地产开发者们的新选择。

通州新城核心区则是位于温榆河、通惠河、小中河、运潮减河、北运河五河交汇处,规划用地面积5.7万平米,包括核心启动区、协同发展区、生活配套区和发展备用区。其中运河核心区占地面积16平方公里,是文化底蕴深厚、环境景观独特、区位优势明显、适宜优先启动的重点区域。

华业•新北京中心项目地块处在通州运河核心区内,距长安大街东端约20公里处、大运河的北段终点。项目用地由北侧的永顺北街、东侧的北关大道、南侧的通惠河河道及西侧的新华东路围合而成。项目北关中路、永顺东路和芦庄路均为项目用地内部街道,与地铁R1号线和M6号线直接连通,交通非常便捷。

未来人口聚集,城市化进程不断发展,地铁也日渐成为人类解决现代城市交通问题、促进城市不同区域协同发展的一种有效形式。拥有两条地铁线作为交通枢纽的华业•新北京中心,不仅能改变人们的生活方式,也给人们带来生活上便利。而与通州人民“精神之塔”燃灯塔相望的地标性建筑“北京塔”,周边有三教庙遗址、西海子公园等风景围绕,更是满足了城市综合体“城市的中心和副中心地段、公共交通的枢纽以及独享或兼具城市的自然景观或公共资源”的三要素。随着运河核心区的建设完成,缓解市中心的聚集人口和交通压力指日可待。

合理搭配“动”起来

在一个成熟的城市综合体内,人们可以轻松实现以往需要花时间、人力、物力、交通成本才能满足的需求,各种经济活动在城市综合体内互动中资源互不相长,既省地又节能。而一个城市综合体的业态组合,很大程度上决定了项目的定位、人流的共享与停留时间,更决定了效益的优劣。一个成熟优质的城市综合体,它的业态间是有机、互补、差异共存的。华业•新北京中心在业态的组合分布上可谓是经过了深思熟虑。

华业•新北京中心主要功能为城市商业综合体,通过历时3年多的国际招标,最终确定由德国GMP以及清华建筑设计院等大师级团队研发,采用国际先进的T0D设计,综合布局办公、居住、休闲等城市功能,同时实现地铁、环隧、地下商业与地面交通一体化。

项目五块用地58万平方米,总建筑面积80万平方米,根据原总平面布局,项目用地分成5个地块,由7个高层建筑组成,涵盖与燃灯古佛塔遥相呼应的300米高北京塔、超5A甲级写字楼、商务公馆、五星级酒店和12万平方米艺术型商业中心。

项目地块西侧边缘为高层开发项目,东侧临大运河则为低密度的高档住宅区,所处位置视野开阔,水乡、通州天际线和东北部的文化博览岛均历历在望。办公塔楼沿永顺北路和新华北路布置。水晶般修长的塔楼一方面形成了办公空间的代表性地址,同时也成为地块上主塔楼的鲜明背景。公寓塔楼位于地块的南侧,与其它塔楼保持一定距离,这不仅为公寓塔楼提供了一个较为私密的入口层通道,也确保了塔楼广阔的视野。

塔楼高度参差错落,与裙楼和廊道共同营造出一组地标式的建筑群;在地块内外均可欣赏到其独特的天际线。根据建筑体量、高度和顾客需求,在沿北关中路的核心区域位置为髙端品牌商铺提供灵活的商业空间。各地块通过F3层的玻璃天桥相连,形成了各商业区内的直接交通流线。

为了充分利用地铁有关的商业机会,项目整个地下一层预留作为商业区,设有直接通道连接至其上的建筑、相邻用地、以及用地东侧的地铁站。地下购物空间在沿北关中路和永顺东路的中央交叉处形成的半开放式空间内,与地上部分相连。下沉广场的局部覆盖挑空式屋顶,形成了一个通往地下空间和地铁站的标志性入口。将这些系统有机联系,组成一套完善的“通道数型”体系,打破了传统街道单一层面的概念,形成了丰富多变的街道空间。

项目的建设,秉承着“建筑城市风景”的开发理念,坚持“新城市主义运营商”的发展理念,将系列业态互相融合促进,致力成为一个运河商业和新区中具活力的经济发展新载体。

用“玻璃”诠释姿态

中国的商业地产在发展的数年间,风格多样的商业建筑外观随处可见,从古典派的端庄到后现代的硬朗,开发商们在商业地产的外观设计上也力求打造一张华丽精致的“脸”。为了最大限度地呈现商业项目的个性特征,增添顾客的消费乐趣,富有亲和力的外观风格、巧妙的主题设计、舒适的立面处理必不可少。

华业•新北京中心通过地面铺装的特殊石材表面和景观特色,将南侧运河和沿永顺北街的地块最北端连接起来。由南至北连续设置的长椅、绿化、流水和类似的几何体,营造出生动的街道氛围,同时形成了良好的休憩场所或夏日乘凉嬉戏的好去处。

为了塑造统一的外观形成鲜明独特的建筑形象,地块上所有的外立面均采用特定材料选型的相同组合。以玻璃为主材料强调总体规划的现代气息,采用铜色铝材作为所有外立面和封闭幕墙区域的型材。裙楼外立面材料中增加了明亮的天然石材。

主塔位于项目用地东北角,通体采用玻璃材质,突出通透挺拔的体型。立面上融合了中国古代宝塔的建筑元素,通过倒斜状的幕墙单元层层收分,营造了极富特色的光影效果,建筑在不同天气、不同季节、不同时间具有了不同的性格。 尤其是立面上几条悬链线的线条更是在夜晚勾勒出建筑曼妙的身姿,顶部又极为晶莹剔透,形成了运河核心区最具标志性的建筑。

为凸显这些笔直塔楼的现代特色,使用几近为全玻璃的材料覆盖建筑表面略呈弧度的边角。封闭的立面和透明的立面形成的交错图案,为沿北关大道设置的水晶般的超高层塔楼,营造出生动而大气的背景。从较小的角度望向塔楼时,内凹的封闭立面区域完全隐藏在全玻璃区域中,从而营造出一种全通透玻璃幕墙的建筑形象;而当人们行走在建筑周边时,又会体验到不同的外立面效果。为减少热辐射并整合窗框或百叶窗,除了使用低辐射涂层高级隔热玻璃之外,还在玻璃边上安装了铝板,铝板表面使用浅白、近乎银色的粉质涂层,以增强三维外立面格栅上的光影效果。

一位建筑设计师说过,“建筑的外观有着与人积极沟通的建筑语言和积极融入城市的姿态。巧妙的设计让项目坐落在城市核心区的同时,也是在用自己的方式融入到城市中去”。华业•新北京中心考虑到外立面设计对环境的影响和不同的功能要求,外立面全部以玻璃为材料,以它自己的建筑语言,呈现着它的优雅、现代和轻盈。

 

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