本周热点(20170317)

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03-16

1、房屋产权70年到期后可以续期 无需申请

3月15日,国务院总理李克强在人民大会堂会见中外记者并回答记者提出的问题时,针对网民关注的“房屋产权70年到期后怎么办”问题,李克强表示,国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。“我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”李克强说。

2、住建部长陈政高:大力推行棚改货币化安置

在第十二届全国人民代表大会第五次会议举行闭幕会会前,住建部部长陈政高回答棚户区改造相关问题时表示,从今年准备情况看,项目好于往年,中央的资金支持力度大于往年,今年更有条件全面完成棚改任务。同时,在整个棚改的安置过程中,国家大力倡导、大力推行货币化安置。

陈政高还表示,在整个棚改的安置过程中,国家大力倡导、大力推行货币化安置。他介绍,货币化安置有很多好处:第一,提高了效率。老百姓从棚户区搬出以后就可以住进楼房,而要建设房子至少要三年时间甚至四年时间,因此动迁群众就免除了周转过渡之苦。第二,可以自由选择。包括地点、楼层、新房、旧房、物业等选择。

3、住建部印发建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划的通知

3月14日,住建部发布印发《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》的通知,要求全面推进建筑节能与绿色建筑,倡导绿色施工,大力发展装配式建筑,加强门窗等部品部件的节能,完善建筑节能体系。

4、住建部 公安部 国家旅游局关于印发农家乐(民宿)建筑防火导则(试行)的通知

为切实加强农家乐(民宿)建筑防火安全,保护人民群众生命和财产安全,推动农家乐(民宿)健康发展,住房城乡建设部、公安部、国家旅游局研究制定了《农家乐(民宿)建筑防火导则(试行)》。

5、住建部 民航局关于进一步开放民航工程设计市场的通知

为贯彻落实《国务院办公厅关于促进通用航空业发展的指导意见》(国办发[2016]38号),根据推进简政放权、放管结合、优化服务改革要求,进一步开放民航工程设计市场,增加有效供给,提升设计服务能力。

6、部分特色小镇现“房地产化”倾向 专家称不能一哄而上 

自国家出台鼓励政策后,特色小镇建设进入快速发展阶段。但记者在多地采访发现,有些地方依靠政府部门打造“政绩小镇”;有些特色小镇建设成为房地产商制造新库存的新手段,“房地产化”明显;还有些地方重“形”轻“魂”,特色小镇特色不足。专家提醒,对特色小镇“不特”现象应提高警惕,谨防异化。必须遵循规律,有重点、有特色地发展,不能一哄而上。应该发挥市场主体作用,政府应做好支持和引导,不可大包大揽,更不可越俎代庖。

记者走访发现,建设特色小镇正成为一些房地产企业新的“掘金点”。自国家三部委公布特色小镇名单和发布相关政策后,不到半年时间内,已有多家房企发布了小镇战略。

但记者注意到,一些地区存在借特色小镇之名行房地产开发之实的现象。在珠三角,某房地产企业借助“科技小镇”概念推动产业地产,获得地方政府大量土地资源支持;在长三角,一家房地产企业打算在大城市周边打造标准化的“农业小镇”:两平方公里农业区配套一平方公里建筑区,计划承载3万人。

国家城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示,特色小镇的发展一旦引入房地产,就会拉高土地成本,特色产业则难以实现发展,最后会演变为房地产一业独大,并带来大量的小镇库存

国家发改委发展规划司副司长陈亚军表示,特色小镇受一些房企的追捧,主要是因为解决了拿地贵的问题,特色小镇的占地面积往往要十几平方公里,以特色小镇名义向政府拿地成本相对较低,但这和特色小镇建设的初衷是相背离的

来源:中房网

7、楼市回暖?统计局回应:调控分城施策成效明显 

国家统计局新闻发言人盛来运14日表示:从1-2月份情况来看,房地产投资增长8.9%,不仅没有下行,而且还比去年年底加快了2个百分点。商品房销售面积增长25.1%,尽管跟去年同期比略有回落,但是比去年全年还上升了2.6个百分点,尤其是非重点城市,也就是三四线城市商品房的销售面积大幅增长,这说明了什么呢?他觉得说明了去年10月份以来,新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的,而且成效是明显的,既维护了房地产的稳定发展,同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。

盛来运称,他刚才所说分城施策效果明显,希望这样一个好的势头延续下去。当然大家还要牢记,中央经济工作会议明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是一个根本的定位,所以一定要按照这个根本定位,从土地、财政、金融、税收等各个方面进一步加大改革的力度,加快建立既符合中国国情又符合房地产市场规律的基础性制度安排和长效机制,再配合因城施策这样一个大政方针,加大落实力度,加强各个城市的主体责任,配合起来才能最终保障房地产市场长期的健康发展。

8、房地产融资持续收紧 房企海外发债升温

2017年2月,房地产融资持续收紧 。除了银行贷款和公司债外,房地产企业股权融资、ABS、信托、资管融资等各类渠道均有收紧,融资紧张未见改善信号。债券融资锐减,2月公司债发行为零;开发贷审核从严,居民房贷增速疲软;房地产企业通过信托贷款、私募基金等非传统类渠道的融资方式受到监管,预计相关融资将明显压缩。在国内融资收紧的背景下,房地产企业选择海外融资。2017年以来,国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,房地产企业海外发债持续升温。

来源:上海证券报

9、楼市调控再迎一波小高潮:二、三、四线城市同时发力

南京、青岛,15日晚间,又有两座二线城市发布限购措施,楼市调控进一步加力。而此前,仅本月以来,就已有杭州、南昌等九座二线城市限购升级,还有滁州、三亚、赣州等六座三、四线城市出台新政调控楼市。春节后短短一个多月,又开启了一波楼市调控的“小高潮”。

有业内人士认为,从国家统计局近期公布的1至2月份全国房地产开发投资和销售数据看,上升势头显著,甚至超过预期,部分二、三、四线城市或暗流涌动、或已现过热苗头,成为引发调控升级的重要原因。

来源:房地产信息网

10、2017中国百强房企报告:5000亿时代即将开启

3月16日,中国房地产TOP10研究组发布了“2017中国房地产百强企业研究报告”。报告指出,2017年,“5000亿”时代即将开启,行业集中度进一步提升,加速迈向寡头竞争时代,“大鱼吃小鱼”将成常态化,资源整合能力成企业决胜关键,影响行业格局重塑。

对于2016年百强房企生态,报告总结了以下几个特征:

一是强企业市场集中度加速提升,规模效应全面显现。2016年百强企业凭借准确的市场研判、契合主流的市场布局与产品架构,实现新一轮的跨越式发展,销售规模加速提升,市场份额突破四成。同时,大型百强企业规模效应凸显,盈利能力加速分化,行业资源加速向更大规模的企业集聚,“强者恒强、快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加显著。

二是百强企业以灵活高效的管理策略,强化资源良性互动与协同共享,推动企业发展质量迈向更高水平。在规模跨越发展的同时,2016年百强企业更加注重发展质量,一方面科学决策,把握市场节奏制定投融资计划,强化现金流管理保障财务安全;另一方面优化经营,向管理要效益,内部开展合伙人制度、外部实施轻资产运营模式,内外合力促进企业运营效率与效益的提升。

三是百强企业蓄势待发,全力整合发展资源,围绕“地产+”内外兼修,集聚发展后劲。2016年,百强企业以“地产”为核心积极扩大业务半径、完善业务版图。一方面紧抓行业机遇期,最大化整合土地、资金资源,赢得未来发展的主动权;另一方面突破发展瓶颈,围绕市场新机遇寻求新的利润增长点,塑造存量时代新增长极。

此外,2016年的房地产市场亦蕴藏了风险隐忧。部分热点市场布局过于集中的百强企业,若依存度过高的城市需求透支将对其未来销售造成不利影响;部分短期债务集中的高杠杆企业,若集中偿付压力与销售回款压力共存将潜藏财务风险隐患。因此织密扎牢财务安全的保障网,是部分百强企业面临的重要任务。

对于2017年房企所面临的市场环境,报告认为将更加复杂多变,在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调,“分化”主题延续,行业洗牌进程加速;与此同时,特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。在此背景下,百强企业需直面挑战、把握机遇,在行业的格局重构中占据主导地位。

报告认为,2017年百强房企将呈现以下几个特征,一是“5000亿”时代即将开启,行业集中度进一步提升,加速迈向寡头竞争时代;二是竞争压力加剧,资源争夺战升级,“大鱼吃小鱼”常态化,资源整合能力成企业决胜关键,影响行业格局重塑;三是行业转型加速,大型企业谋局多元化发展版图,中小企业寻求转型出路或退出

来源:地产中国

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