从生产成本角度浅析 装配式建筑的发展

装配式建筑,生产成本

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河北南海地产开发有限公司技术管理中心

总经理  牛喜强

2014年在合肥有幸参加过一个关于装配式建筑的会议,同时参观了当时的生产工厂和实体装配式建筑项目,感触很深。2016年国家正式下发文件大力发展装配式建筑,可想而知,装配式建筑在未来会得到普遍运用,成为一件惠民惠国的利事。

我国发展装配式建筑起步较晚,相关技术并不成熟,反观西方国家在六七十年前就已经开始尝试装配式建筑,发展到如今已经成为体系,技术较为成熟,所以对于刚刚起步的我们来说在大力推行装配式建筑过程中还将面对很多问题,而这些问题是我们亟待解决的。

首先从理论上来讲,装配式建筑在工厂化的生产过程中,成本应优于现场施工,但在实际的实行过程中,效果却不尽人意。因为生产装备的自动化程度较低,设备闲置率较高等因素直接导致装配式住宅产业化成本较高。

其次,产业工人的技术水平达不到要求,工人的实际生产能力和设计不匹配,思想过度局限于陈规中,很难实现高品质的装配式建筑,基本来说,就目前考察的我国几家实施装配式建筑的工厂,施工工人的实际生产能力只能达到设计理念的百分之五六十。所以我国目前的装配式建筑成本偏高,而成本偏高就会导致开发商或者其他建筑单位在采用装配式的工艺或者材料时存在障碍,因为开发商需要在原本预算的基础上每平米增加一定额度。每平米的造价增加,开发商获得的利润就会减少,那么谁还想去做装配式建筑呢?

成本的提升将成为推广装配式建筑的阻碍,市场的接受度也会有所下降,要大力发展装配式建筑首先需要解决成本过高的问题。同时开发商一直针对购房者是否认同并接受装配式建筑这一问题秉持怀疑态度,认知和接受是需要过程的,不好硬来。

最后,我国关于装配式建筑的设计规范、验收规范、抗震计算等环节都没有健全的标准规范体系,这方面工作需要加快进行。

事物是运动变化发展的,目前装配式建筑处在一个发展的过程中,现在国家和房地产行业都在不断地积累经验,逐步完善关于装配式建筑的规范体系,所以我们现在要做的是一个总结、沉淀、积累的过程,是渐进的。我们需要提高产业工人的专业化程度和生产设备的先进度,借鉴国外的成功经验,创新我国的发展道路。同时“营改增”的实施,会对装配式建筑的成本起到一定影响,对装配式建筑的推动也将成为一个利好的消息。

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